豊田と不動産⑥~売り買いどっちが先?~

こんにちは。

センチュリー21 アイワハウス 豊田です。

ついに売却含めた転居に向けて動き出しましたが、

ここからがなかなかスムーズにはいかなかったのです・・・

売るの?買うの?どっちを先に!?

実際にセンチュリー21へ行き、話を聞かせてもらいましたが、

今回のケースとしては、賃貸や実家暮らしという訳ではなく

持ち家がありましたので、それを大前提として

大きく三つのパターンに分かれるとの説明を受けました。

◆今の家が売れることが決まってから買うのか。

◆新しい家を買ってしまって、今の家が売れるのを待つのか。

◆新しい家を購入決定、今の家は業者買取にて両方一緒に行うのか。

それぞれメリットデメリットがあります。

◆売れてから買う場合

メリット:売却が先になるので、月々のローンなどがある場合は

支払い等が重複しない。希望の価格で売りに出していける。

デメリット:購入物件がスムーズに見つからないと、住む場所が無くなり、

賃貸などで仮暮らしをする必要がでしまう可能性がある。

いつ売れるかが確実ではない。

◆買ってから売れるのを待つ場合

メリット:自分の住みたい物件をしっかり探せる

デメリット:売れるまで2重ローンになってしまう可能性がある。

いつ売れるかが確実ではない。ローンが組めないことも。

◆現在の住まいは業者買取で両方同時進行の場合

メリット:住みたい物件をしっかり探せ、売却もスムーズに確実にできる

デメリット:通常売却より業者買取は多少金額が落ちてしまう

などなど

ざっくりにはなりますが、このようにそれぞれメリットデメリットがあり、

残債や、資金の計画などによっても選択できるできないもあります。

その方の状況によって変わってくるかと思います。

実際に場所によっては購入後何カ月以内に売却を目指し、

売れなければ業者買取で金額を保証していく買取保証などを

取り扱っているところもあります。

ちなみに私はこの時、残債もまだありましたが、

やはり住みたい家に住むことが一番でしたので、

上手く見つからず仮暮らしの費用も勿体ないという事で、

先に購入物件を探しつつ、

業者買取でも良いという考えで動きはじめました。

続く