地役権ってなに?

こんにちは!!

センチュリー21アイワハウス 豊田です。

うだるような暑さになってきましたね。

こんな時期に熱中症は本当に要注意みたいですね。

特にマスクもつけているので外に出る際は要注意です。

地役権の設定されている不動産売却はアイワハウスへ!!

「地役権」こちらをあまり目にしたこともない方も多いとは思いますが、

最近は何故かこの地役権の設定されている物件を扱う機会が多く、

社内で「地役マン」という変な名前で呼ばれております(笑)

実際に家を買おうと思っていると、稀に地役権が設定されています・・・と一文が

チラシやSUUMOなどに記載されていたりしますが、実際にこの地役権って何なのでしょうか。

すこーしGoogleで調べてみると、

地役権とは、一定の目的の範囲内で、他人の土地(承役地)を自分の土地(要役地)のために利用する物権のことをいいます。地役権の設定は、例えば、公道と自分の土地の間にある他人の土地(私道)を通行したり、用水路から自分の土地まで水を引くなどの目的で行います。また、電力会社が高圧線の下にある土地に地役権を設定し、一定以上の高さの建物の建築を制限するケースも多く見られます。このほか最近は、眺望や日照の確保のために地役権を設定するケースもあります。

と、記載されております。

難しく書いてありますが、要は一定の目的のために他人の土地を利用すること。ですね。

人の敷地を通った方が便利、水道管などが引き込めない、

高圧線が通過している土地など、他人の土地を使用する、制限をつけるなどの場合に設定をします。

実際に私はここ最近であれば、東京電力により高圧線下の物件で、

地役権が設定されており建物の高さや建築物、草木、点検の際の立ち入りなどが設定されておりました。

実際にこの設定した権利は不動産の売買などでも継承はされますので、

他人の土地を通行させてもらっていたのに所有者が変わって通れなくなった!!

などということはしっかりと地役権を設定していれば基本的に引き継がれるので問題はありません。

実際に自分自身がこれから設定する必要がある場合には口頭や書面などではなく、

必ず地役権設定登記をしておくようにしてください。

アイワハウスでは地役権設定の売却不動産を大募集!!

アイワハウスではこの地役権設定された不動産を大募集しております!!

やはりこの設定がされていると売りにくい、買いにくい印象があるかもしれませんが、

それはいくらでもプラスになります!!

実際に地役権設定の不動産の事例も多くございます。

是非一度不動産売却にてご検討されている方は

センチュリー21アイワハウスまで

ご連絡くださいませ。

売買部 豊田